Qué mirar en un piso antes de comprarlo: luz, agua y humedades

La primera visita a un piso suele ser corta y guiada: la luz que entra en el salón, lo amplia que parece la cocina, lo cerca que queda el colegio. Sales pensando en dónde irá el sofá, no en el cuadro de la luz. Pero lo que más pesa después de firmar está detrás de la pintura y dentro de las paredes. No hace falta saber de obras para hacerse una idea: basta con mirar con orden y preguntar sin apuro. Te dejamos una guía para la segunda visita, que es la que cuenta.

Antes de ir: de día, sin prisa y con el móvil cargado

Pide volver de día y con calma, a ser posible después de una racha de lluvia, que es cuando se delatan las filtraciones. Lleva una linterna (la del teléfono sirve) y un cargador para probar enchufes, y avisa de que vas a abrir ventanas, armarios y grifos: quien vende con tranquilidad no suele poner pegas.

La instalación eléctrica: empieza por el cuadro

El cuadro cuenta mucho sobre la edad de la instalación. Si hay fusibles antiguos en vez de interruptores automáticos, o falta el diferencial (el que lleva un botón de prueba), lo probable es que toque renovar buena parte del cableado. Si te dejan, pulsa ese botón: tiene que saltar en seco.

Luego recorre las habitaciones. Cuenta los enchufes de la cocina y del salón, comprueba que tienen toma de tierra (las pestañas metálicas a los lados) y fíjate en las regletas encadenadas detrás de los muebles, que delatan que faltan puntos. Cables por fuera de la pared o un mecanismo que se nota caliente piden que alguien lo revise.

El agua: grifos abiertos y una mirada bajo el fregadero

Abre a la vez el grifo de la cocina y la ducha: si el chorro se queda en un hilo, puede haber poca presión o tuberías estrechadas por la cal. Deja correr el agua caliente y tira de la cisterna: tiene que llenarse y callarse.

Agáchate y abre los muebles bajo el fregadero y el lavabo: un tablero hinchado o un barreño colocado por si acaso dicen más que cualquier explicación. En edificios con años, pregunta de qué son las tuberías y si se han cambiado, porque las de hierro galvanizado se oxidan por dentro.

Humedades: mira donde casi nadie mira

Que el piso esté recién pintado no es mala señal en sí, pero pide fijarse más. Las humedades se dejan ver en puntos concretos:

• Las esquinas del techo en las habitaciones que dan a fachada y, si es último piso, el techo entero.
• Bajo las ventanas y alrededor del marco, donde se marcan las filtraciones y el agua que condensa en invierno.
• Detrás de armarios y muebles grandes pegados a una pared fría. Si puedes, mete la linterna en el hueco.
• El zócalo en bajos y casas: una pintura abombada o un polvillo blanco que se deshace al tocarlo apuntan a humedad que sube del suelo.

Hazle caso también al olfato: un olor a cerrado que no se va al abrir las ventanas merece una pregunta directa.

Ventanas y persianas: ábrelas todas, una a una

Abre y cierra cada ventana, y si es oscilobatiente, en sus dos posiciones: tiene que cerrar sin forzar la manilla. Con todas cerradas, quédate en silencio un rato para oír la calle y notar las corrientes junto al marco. Sube y baja cada persiana hasta el tope: cintas deshilachadas, lamas partidas o un cajón que deja pasar aire son arreglos sencillos, pero conviene saber cuántos te esperan.

Último piso o casa: toca mirar hacia arriba

En un último piso, el tejado del edificio te afecta antes que a nadie: busca manchas o grietas en el techo, sobre todo en las esquinas, y pregunta si ha habido goteras y cuándo se arregló la cubierta. En una casa o un adosado, mira desde la calle si hay tejas movidas, hierba en el canalón o bajantes sueltos, y sube al desván si lo hay: vigas con manchas oscuras o madera que cede al apretarla son palabras mayores.

Calefacción y agua caliente

Averigua si la calefacción es individual o central del edificio, porque cambia lo que pagas y lo que decides. Si hay caldera propia, mira si tiene óxido o marcas de agua debajo y pregunta por su última revisión. Pide también que la enciendan aunque sea verano: los radiadores deben calentarse enteros, sin quedarse fríos por arriba, y sus llaves no deben gotear.

El edificio y la comunidad

El piso no termina en tu puerta. Fíjate en el portal y la escalera, en si el ascensor hace ruidos raros y en si la fachada tiene grietas. Baja al garaje o al trastero si van con el piso: las manchas junto a los bajantes y los charcos en las esquinas revelan cómo anda la red de desagües.

Y pregunta por lo que no se ve: si hay obras aprobadas o pendientes de aprobar, si hay alguna derrama en marcha y qué asuntos se han tratado en las últimas juntas. Lo más sencillo es pedir las actas recientes a quien vende o hablar con el administrador, que sabe qué hay sobre la mesa.

Qué preguntar y qué fotos llevarte

Algunas preguntas que merece la pena hacer en voz alta, aunque parezcan obvias:

• ¿Qué se ha reformado y hace cuánto, más o menos? ¿Se cambiaron la instalación eléctrica o las tuberías?
• ¿Ha habido goteras, fugas o algún problema con el vecino de arriba o el de abajo?
• ¿Qué se queda en el piso: electrodomésticos, armarios, lámparas, aparatos de aire?

Haz fotos de todo lo que te llame la atención y, además, del cuadro eléctrico abierto, la caldera con su placa de datos, el mueble del fregadero, los techos de las habitaciones exteriores y el portal. Te servirán para comparar pisos con la cabeza fría y para pedir presupuesto de lo que haya que arreglar antes de mudarte.

Mejor con alguien que entienda

Dos pares de ojos ven más que uno, y si uno de ellos conoce las instalaciones, bastante más. Ir con alguien que haya trabajado en obras te ayuda a separar lo que se arregla con una mano de pintura de lo que obliga a abrir paredes, y eso cambia lo que estás dispuesto a ofrecer. No necesitas un informe con sellos: basta con que te diga qué ve y qué habría que mirar más a fondo.

Si estás a punto de comprar y quieres otra opinión, mándanos por WhatsApp las fotos de la visita o llámanos y nos lo cuentas. Si hace falta, vamos a verlo contigo antes de que decidas y, si después toca arreglar varias cosas, te preparamos un presupuesto con todo junto, sin compromiso.