Qué revisar en una nave o un local antes del invierno

En una nave o en un local, los problemas del invierno suelen llegar juntos y el peor día posible. La primera tormenta fuerte encuentra el canalón lleno de hojas y el agua acaba encima de la mercancía. Una mañana de helada, la persiana metálica no sube y quien va a abrir se queda en la acera. El primer lunes de frío de verdad, la calefacción no arranca. Casi todo eso se ve venir si se repasa en otoño, con días secos y sin agobios. Te contamos qué mirar y cómo dejarlo apuntado.

La cubierta, lo primero mientras el tiempo acompaña

Es lo que más cuesta revisar y lo que más daño hace cuando falla, así que conviene empezar por ahí. Desde dentro, con las luces apagadas en un día claro, busca rendijas de luz entre chapas o paneles, cercos de óxido alrededor de los tornillos y marcas de goteo en el suelo o en las estanterías. Los solapes entre placas, los encuentros con los muros y los lucernarios son los puntos por donde más agua se cuela.

Si hay que mirar por fuera, que suba quien tenga medios para hacerlo con seguridad: en una nave nunca se pisan los lucernarios ni las placas translúcidas, porque no aguantan el peso de una persona. Desde una ventana alta, con el zoom del móvil, también se ven tornillos sueltos o placas que el viento ha levantado.

Canalones y bajantes: que el agua tenga salida

En otoño los canalones se llenan de hojas, ramas, barro y, a veces, algún nido. Cuando se atascan, el agua rebosa por el lado de dentro, baja por la pared o se mete bajo la cubierta, y si se hiela, el peso puede doblar los soportes. Comprueba que:

• El canalón está despejado y tiene caída hacia el bajante, sin tramos donde el agua se quede quieta.
• Las uniones no gotean y los soportes siguen firmes.
• La boca de cada bajante conserva su rejilla y no está tapada.
• El bajante desagua bien abajo: si echas agua con una manguera en el canalón, tiene que salir por el pie sin rebosar por ningún empalme.

Los desagües del patio y de la zona de carga

El patio, la rampa o el muelle de carga recogen mucha agua de golpe. Levanta las rejillas de los sumideros y de las canaletas, saca las hojas y el barro del fondo y mira que las arquetas no estén colmatadas. Un truco sencillo es vaciar unos cubos de agua y ver adónde va: si forma charco donde no debería, o tarda en irse, mejor descubrirlo ahora que con la primera tromba. En los locales a pie de calle, revisa también la rejilla de la entrada.

Puertas y persianas metálicas

El frío y la humedad endurecen la grasa, oxidan las guías y agarrotan las cerraduras. Sube y baja la persiana metálica del local entera y fíjate en si roza en las guías, si alguna lama está doblada o si el motor suena distinto de lo habitual. Limpia las guías y engrasa solo lo que indique el fabricante, porque un exceso de grasa atrapa polvo y acaba frenando. El candado o la cerradura de suelo agradecen un lubricante para cerraduras antes de la primera helada.

En las puertas de nave, ya sean seccionales, correderas o basculantes, revisa carriles, ruedas y la goma de abajo: si está rota o aplastada, entra agua y aire frío por todo el ancho. Los muelles y los cables, mejor que los toque alguien con experiencia, porque trabajan tensados.

Calefacción: pruébala antes de necesitarla

Enciéndela un día de otoño, cuando todavía no hace falta, y déjala funcionar un buen rato. Si es por radiadores, comprueba que se calientan enteros y purga los que se queden fríos por arriba. Si son equipos de aire con bomba de calor, limpia los filtros y mira que el agua de la unidad exterior salga por su desagüe. En naves con aerotermos, aparta lo que se haya apilado delante de las salidas. Y si la caldera o los equipos tienen un mantenimiento periódico, que el frío no te pille con él pendiente.

Humedades: cuidado con lo que está pegado a la pared

En las naves con cubierta metálica es muy común la condensación: en los días fríos, el vapor del interior se convierte en gotas bajo la chapa y cae como si lloviera dentro. Ventilar a diario y no tapar las rejillas de aireación ayuda mucho. En los locales, el problema suele ser la pared fría: cajas, archivadores y género apoyados contra el muro cogen moho por detrás sin que nadie lo vea. Deja un palmo de separación y usa palés para no apoyar nada en el suelo. Si una mancha reaparece cada invierno en el mismo sitio, tiene un origen que conviene buscar.

La luz de fuera, ahora que anochece antes

Con el cambio de hora, la iluminación exterior pasa a trabajar mucho más. Recorre la fachada y el patio a última hora de la tarde y anota qué focos no encienden, cuáles parpadean y cuáles tienen agua o bichos dentro de la tapa. Ajusta los relojes y los sensores de crepúsculo, y prueba los detectores de movimiento de la entrada. Una caja de conexiones exterior con la tapa partida es una puerta abierta al agua. Comprueba también que las luces de emergencia se encienden cuando se corta la corriente.

Con tiempo y con fotos

El otoño es buena época por varias razones: los días secos permiten trabajar en la cubierta, buena parte de las hojas ya han caído y todavía no ha empezado la temporada en la que todos llaman a la vez por la misma gotera. Esperar a la primera avería suele salir más caro, porque al arreglo se suma lo que se ha estropeado alrededor.

Las fotos son la otra mitad del trabajo. Recorre la nave o el local con el móvil y saca, en el mismo orden cada año, la cubierta vista desde dentro, los canalones, los sumideros, la persiana, el cuadro eléctrico y la caldera. Guárdalas en una carpeta con la fecha: al año siguiente, comparar es cuestión de pasar fotos, y quien vaya a hacer un arreglo verá el problema antes de presentarse.

Si prefieres que lo repasemos nosotros, podemos revisar la cubierta, limpiar los canalones, ajustar la persiana y probar la luz y la calefacción en la misma visita, con un único presupuesto y gratis. Llámanos para contarnos qué tienes o mándanos por WhatsApp las fotos de esa ronda de otoño: con eso ya podemos decirte por dónde empezar.